一、各种建筑造价分析表

1

全现浇结构住宅楼

包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元。

2

全现浇结构板式小高层住宅楼

包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元。

3

全现浇结构板式住宅楼

包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元。

4

全现浇结构塔楼

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。

每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元。

5

框剪结构住宅楼

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。

每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元。

6

框剪结构商住楼

包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元。

7

混合结构住宅楼

包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。

每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元。

二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1

桩基工程（如有）

70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG桩]20~30元/m2）

2

钢筋

40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；（180~337.5元/平方米2011.11）

3

砼

0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；（有点贵在87-145元/平方米2011.11）

4

砌体工程

60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)

5

抹灰工程

25~40元/平方米

6

外墙工程（包括保温）

50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米）

7

室内水电安装工程（含消防）

60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）

8

屋面工程

15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)

9

门窗工程（不含进户门）

每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米

10

土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程

30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）

11

地下室（如有）

增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)

12

电梯工程（如有）

40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米

13

人工费

130~200元/平方米

14

室外配套工程

30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米

15

模板、支撑、脚手架工程（成本）

70~150元/平方米

16

塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）

约60~90元/平方米

17

临时设施

（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）

30~50元/平方米

18

检测、试验、手续、交通、交际等费用

10~30元/平方米

19

承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）

以上各项之和*10%=90~180元/平方米

20

上交国家各种税费

（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21

设计费（含前期设计概念期间费用）

15~100元/平方米

22

监理费

3~30元/平方米

23

广告、策划、销售代理费

一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上

24

土地费

一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万元/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况

25

土地税费与前期费

一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

（说明：在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，通常人们（通俗叫法）把1-3层称低层、4-6层为多层、7-11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层；狭义上小高层是指层数为7-11层的住宅，广义上18层以内也都称小高层。中国《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑；公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为超高层。）

三、工程造价单方面指标参考

1

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

• 多层砌体住宅
• 钢筋30KG/m2
• 砼0.3—0.33m3/m2
• 多层框架 
• 钢筋38—42KG/m2
• 砼0.33—0.35m3/m2
• 小高层11—12层 
• 钢筋50—52KG/m2
• 砼0.35m3/m2
• 高层17—18层 
• 钢筋54—60KG/m2
• 砼0.36m3/m2
• 高层30层H=94米 
• 钢筋65—75KG/m2
• 砼0.42—0.47m3/m2
• 高层酒店式公寓28层H=90米 
• 钢筋65—70KG/m2
• 砼0.38—0.42m3/m2
• 别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 
• 以上数据按抗震7度区规则结构设计

2

普通多层住宅楼施工预算经济指标

• 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
• 模版面积占建筑面积2.2左右 
• 室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 
• 室内抹灰面积占建筑面积3.8

3

施工功效

• 一个抹灰工一天抹灰在35平米 
• 一个砖工一天砌红砖1000—1800块 
• 一个砖工一天砌空心砖800—1000块 
• 瓷砖15平米 
• 刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 

4

基础数据

• 混凝土重量2500KG/m³
• 钢筋每延米重量0.00617*d*d
• 干砂子重量1500KG/m³，湿砂重量1700KG/m³
• 石子重量2200KG/m³
• 一立方米红砖525块左右（分墙厚） 
• 一立方米空心砖175块左右 
• 筛一方干净砂需1.3方普通砂